2021713地产今日播报 [复制链接]

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：深圳房地产量价拐点初现

来源：晶报

“深圳十四五规划”关于住房的理念迅速在年落地：7月7日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展年度实施计划》（以下简称《年度计划》）。

9日，深圳市规划和自然资源局一口气放出三项大招，以保障居住供地：公示《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）（以下简称《若干措施》（意见稿）），同时发布年度第二轮公开挂牌集中出让的22宗居住用地信息、年第二季度存量住宅用地信息。

与房地产密切相关的两份文件和两个信息的密集发布，指向十分明确：严格落实“房住不炒”要求，兑现深圳市委市*府关于加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系的承诺，打造“住有宜居”的先行示范区民生幸福标杆。

“深圳十四五规划”明确提出，持续提升住房保障水平。突出住房的民生属性，持续开展大规模公共住房建设行动，严格落实公共住房配建*策。创新公共住房建设运营模式，充分调动社会力量参与公共住房建设。建立公共住房用地储备库，优先保障公共住房用地供应。建设跨市域的大型安居社区，创新城际住房合作机制。到年，建设筹集公共住房40万套。

实施大规模住房建设计划，是今年深圳*府工作报告提出的实施经济社会发展提质增效“十大计划”中的一项，*府工作报告提出：今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积万平方米以上。

为落实以上规划，《年度计划》明确了以下目标

商品住房：计划新开工住房建筑面积万平方米，约7万套；计划批准预售加现售商品住房建筑面积万平方米，计划供应商品住房约6万套。

公共住房：计划新增建设筹集公共住房8.3万套，其中新增建设7万套，筹集1.3万套。计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套。计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套。

租赁住房：计划建设筹集租赁住房10万套。以上合计，年供应住房为19.5万套。

数据显示，深圳“十三五”期间累计供应居住用地9.83平方公里。“十四五”期间，深圳计划完成10平方公里居住用地整备，供应居住用地15平方公里以上，新增居住用地中公共住房用地比例不低于60%，建设筹集公共租赁住房、安居型商品房、人才住房等公共住房共40万套。计划至年新建各类住房万套以上，居住用地面积总量将提高至平方公里，占比达到25%，争取人均住房面积达到40平方米。

根据至新建各类住房万套这一计划，平均每年新增12.5万套住房，而根据《年度计划》，年供应量计划即增加到19.5万套，增幅达到了56%。在这其中，公共住房和租赁住房在总量中的占比达到了68.2%，恰恰显示出保障性和民生属性明显增强。

深圳市住建局在《年度计划》中披露，年全市新建商品住房销售面积.05万平方米（套），同比增长25.2%；全市二手住宅成交面积.18万平方米（套），同比增长27.8%。据此，新房月均成交量为套，二手房月均成交量则为套。

深圳市住建局发布数据显示，5月全市二手商品住宅成交面积为27.61万平方米，成交套数为套，同比大幅减少60.98%。6月楼市依然如故，全市二手商品房成交为27.72万平方米（套），同比大幅减少71%。

其中，二手商品住宅成交为23.73万平方米（套），同比再度大幅减少73.8%，楼市成交陷入冰点，创下10年新低。

国家统计局公布数据则显示，5月深圳二手房价格指数环比下跌0.1个百分点，这是自年7月以来23个月二手房价格指数首次下跌。

02

深圳在全国率先全面应用标定地价

来源：深圳晚报

深圳标定地价及配套地价测算规则已形成最终成果，经市*府批准，已正式印发。至此，深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。

此次地价测算规则主要涵盖七个方面的内容，一是统一地价管理体系，在地价标准上，建立了以标定地价为核心“一套市场地价标准”；在地价管理上，将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《深圳市地价测算规则》中，实现了“一个测算规则”，强化了地价管理的统一性和规范性。

为保持土地市场健康平稳，深圳通过对年和年所有已供应的多宗土地地价进行反复测算，基本确定了地价测算调节系数。

同时，通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度，鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数，重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数，同时符合上述两类的，可叠加使用地价修正系数，降低实体经济用地成本。

地价测算规则中提出，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降，积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房；同时，在扩大公用设施、市*设施、交通设施等有偿使用范围的前提下，进一步降低其地价成本。

此外，地价测算规则鼓励土地集约利用。一方面，鼓励产业用地节约集约高效利用，对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的，不计收地价。另一方面，进一步加大对立体空间开发利用的支持，地下空间可分别适用0.1或0.3的地价修正系数。

03

来源：深圳特区报

统计了年至今主要一二线城市房租占收入的比例，结果显示：老牌一线城市北京、上海、深圳虽然活力依旧，但对年轻人来说，30%的房租收入比实在是压力山大；而苏州、长沙、佛山、东莞等新一线城市房租收入比一直处于10%左右的较低水平，并且发展空间、人才*策也越来越好，适合毕业生作为职业发展的起点。

04

深圳辖区在境内上市公司去年已有家居全国第二

来源：深圳商报

根据深圳证监局发布的年监管年报，截至去年底深圳辖区共有境内上市公司家;上市公司总市值.13亿元，居全国第二位。

按照上市板块分，上交所主板公司22家、科创板公司18家;深交所主板公司家、创业板公司家。按照行业分，制造业公司家、房地产业公司17家、金融业公司8家、其他行业公司家。

去年深圳辖区上市公司实现融资2.14亿元。其中，IPO公司34家，融资金额.72亿元；上市公司通过股权再融资77家次，融资金额亿元；上市公司通过交易所债券市场融资家次，融资金额.42亿元；上市公司实施重大资产重组3家次，交易金额6.93亿元。

新三板方面，截至去年底，深圳辖区共有新三板挂牌公司家，挂牌家数居全国第六，全年无新增挂牌公司，摘牌61家。上述新三板公司总市值.33亿元，资产总额.82亿元，营业收入.16亿元，净利润44.65亿元。

券商方面，截至去年底，深圳辖区共有券商23家，证券公司分公司家，证券营业部家，境外证券经营机构驻深代表处5家。在去年券商分类评价中，深圳辖区的16家综合类券商中有5家被评为AA级。

去年20家券商实现盈利，3家券商亏损，23家券商全年共实现营业收入亿元，净利润.2亿元。

截至去年底，深圳辖区券商总资产.69亿元;净资产.59亿元。

公募基金方面，去年深圳辖区基金管理公司累计实现净利润81.53亿元。其中，净利润在5亿元以上的有6家，分别为南方基金、博时基金、招商基金、鹏华基金、景顺长城基金和平安基金。

私募基金方面，截至去年底，深圳辖区存续私募基金管理人家;存续基金产品0只;存续规模1.万亿元。管理规模大于亿元的私募机构共计44家。