这几年，仲恺的“城市音量”持续发出，如城市更新规划出台、仲恺全国高新区排名第36位（*数据来自中国经济周刊）、仲恺大道沿线改造、千亿级产业园区动工等关键词频出，随着这一系列“关键词”逐步落地，仲恺的形象也随之发生了翻天覆地的变化。
图仲恺实拍图
近年来，大家目睹仲恺在产业、城市更新、科创、交通等方面的全面爆发。仲恺在创建国家一流高新区的过程中，提出要打造更好的营商环境和产业空间，以吸引更多的人才及产业在仲恺落地生根。
01产业+交通规划促进流量导入
01、
科技园溢出效应
衍生出的巨大购买力
在过去的一年，仲恺一直在加速快跑，相信不少人都已感受到什么叫“仲恺速度”。仲恺作为高新技术产业开发区，发展近年愈发“膨胀”，引进的项目数量越来越多，改造和开通的市*道路也一条比一条便捷，招商环境在逐步完善。
去年仲恺复工复产后，发展明显增速，重点项目接连签约、动工。
如总投资超亿元的星河（惠州）人工智能产业（*数据来自搜狐网），在去年4月份举行奠基仪式；千亿级产业园区，广东（仲恺）人工智能产业园去年正式动工；中韩惠州产业园也于去年顺利封顶等等，这些产业园大多已引进了数十甚至超百宗项目，为仲恺导入了巨大流量。
图西柚
全城搜寻中韩惠州产业园封顶来自各地的重点项目纷纷投入仲恺，除了仲恺是大湾区以科技产业为主导的战略腹地外，离不开仲恺地理位置优势。
仲恺处广州、深圳、香港三个国际化大都市的中芯地带，属粤港澳大湾区核芯区域，极大程度吸引湾区各市乃至全国各地的企业和优秀人才来惠投资和置业，完善仲恺商业投资板块，拉动经济发展。
如深圳南山科技园，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一，目前已积累了几十万的高新技术人才，由此衍生巨大的住房、商业溢出需求，从而带动片区集中的高端居住项目与商业集群入驻。
图南山科技园
02、
四维立体交通网络
助力仲恺吸入数倍流量
“仲恺速度”不仅表现于产业园区的打造，更有交通规划的集中爆发！仲恺目前已形成集航空、轨道、高速公路全方位的综合交通体系，快捷便利的交通网络，不断加快融合深莞惠“都市经济生活圈”。
自从莞惠城际开通以来，仲恺的交通发展有了质的飞跃，随后深惠城际也规划将线路延伸至仲恺，设有沥林北站与仲恺南站，紧接着赣深高铁也同步建设仲恺站点，预计今年6月份即可建成。
图莞惠城际
在市*交通的建设中，仲恺除了已通车的仲恺大道，还有惠新大道、四环南路、新华大道、金恺大道等连接仲恺城市内外的主干道。
仲恺立体交通网络的完善，有利于编织仲恺“外快内畅”的*金路网，推动仲恺承接湾区各市的产业与人才资源的流入，为仲恺带来数倍流量，助力片区商业市场，尤其是城市主干道上的沿街商铺！
02商铺三大条件区位+人气+交通
纵观全国大多城市，具有投资价值的商区街铺，尤其是城芯街区，需具备几个条件，占据城市主干道、办公氛围浓厚、交通便捷性、以及成熟大型社区。
如年5月份，香港麦当劳曾经委托仲量联行标售其旗下的6个商铺，其中一个商铺是位于尖沙咀星光行，市值达到了10亿元港币（*数据来自凤凰网），因其占据核心干道，汇聚人流成为了价值最高的的商铺。
除此之外，交通是否便捷也是影响投资价值的一大因素，去过深圳的人都知道，车公庙是深圳地铁人流最大的一个站点。
据《晶报》调查获悉，车公庙日均流量能超过12万人次，是4条地铁线路的换乘站，人流量巨大。一间不大的店面，租金一月也要2、3万元/㎡，高昂的租金丝毫不影响租赁，足够的人流带来的巨大收益，反凸显此商铺的投资价值。
那么为何说成熟的大型社区也是商业投资的重要因素？据克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内。
如果说，把大型商业中心比喻为城市的“主动脉”，那么社区商业就好比“毛细血管网”。
在黑天鹅事件影响之下，聚焦“最后一公里”的社区商业的想象尤其明显，入住率高，成熟的大型社区商铺，人气基础夯实，商机更胜一筹。
图花样年康城四季效果图
就如同深耕仲恺12年，容纳数万人潮的百万醇熟大盘——花样年·康城四季，占据仲恺核芯主干道、毗邻莞惠城际惠环站、高新科技产业环伺，目前在售建面约25-93㎡全业态商铺！
03湾区中芯产业与流量集萃
花样年·康城四季，深耕仲恺12年，匠造万人汇聚的百万醇熟社区，社区商业承接本社区、周边社区及单位企业人群的消费力。
图花样年康城四季效果图
01、中芯枢纽
花样年·康城四季位于仲恺中芯区域，近年仲恺承接深圳市场外溢资源，区域云集约多外企和17家世界强企业，上市及跨国企业约50多家（*数据来自搜狐网），汇聚国内外精英人士，拉动仲恺经济与人口。
另外片区内聚集了多家企业单位，TCL海外电子（惠州）公司便在项目斜对面，还有航天科技惠州工业园、惠州市龙源电力设备公司、惠州海关等，提供稳定客流。
图TCL大厦实拍图
项目位居仲恺交通要塞，毗邻莞惠轻轨惠环站点，3个站抵达东莞，触达东莞城市中心，未来从小金口站点经过规划的莞惠城际北延线到达赣深高铁北站，通往深圳与江西等地，根据规划又能在沥林北站换乘深惠城际，到达惠州机场，继而通达全国各地。
图实拍图
另外，项目4.5km的距离，便可分别可以到达平南、白云前高速口，轻松驶上长深、河惠莞、惠莞等数条高速公路，四通八达通往各市，人潮汇聚。
图百度地图
02、万人都会社区
花样年·康城四季深耕仲恺12年，打造片区百万建面成熟大社区，项目自身拥有数以万计的常住人口，另外片已有较多成熟社区，生活氛围极为浓厚，项目周边市*单位、学校、医院环伺，拥有庞大，并且高质量的消费群体。
图花样年康城四季效果图
目前在售的五期产品，位于惠风三路与和畅四路交叉十字路口处，人流车流集中，流量叠加。
图实拍图
03、临街旺铺约6米层高
目前花样年·康城四季在售五期沿街旺铺，建面约25-93㎡临街旺铺，双层街区设计，可租、可售、可经营，自带排烟排污设计，经营方式灵活，满足多种投资需求。
并且，店铺设计人性化，一楼层高约6米，方便业主灵活布局，一层占地，双层使用。二楼约4.5米挑高，格局使用率高，价值显著。
图花样年康城四季社区鸟瞰图
花样年·康城四季沿街商铺在区域产业园区利好助力、百万社区人气加持、四通八达交通优势、高企白领稳定客流叠加带动下，集中收揽产业资源、人流客流、交通互动，成为仲恺中芯区商业投资不可忽视的轻资产，发展潜力未来可期！
图片丨部分图片来自网络