地铁沿线、梅林关口、龙华现代商业中心片区，四月的龙华，随处可见快马加鞭的大开发大建设场景。
年初，龙华区一届五次*代会上，区委书记王卫在报告中展现了一副壮丽秀美、魅力无限的“五城”画卷，并宣布启动拓空间“三个百万”计划，力争全年城市更新新增建面、土地整备入库、新增提升产业空间均超百万平方米。
▲经过五个月连续奋战，梅观创新走廊福城观澜产业地块项目已进入收尾阶段。
42个城市更新项目紧锣密鼓全面开工、为龙华蝶变注入更新动能；梅观土整项目进入收尾战，龙华*员干部夜以继日抒写奋斗奇迹；6所城市更新规划学校用地具备移交条件，倾力呵护龙华学子“学有优教”梦想……开年以来，龙华区城市更新土地整备部门聚焦空间提质增效、优化城市空间格局，以“等不起、慢不得、坐不住”的姿态迈好“十四五”第一步。
片区建设“热”起来42个在建更新项目全面开工
站在深圳北站远眺，作为龙华重点打造的高端商务中心区——北站商务中心区，经过多年发展，已慢慢转型为集金融科技消费为一体的CBD商务区，旧貌换新颜，一幢幢高楼大厦正拔地而起。塔吊在空中挥舞臂膀、项目工人忙碌不停歇，片区重点城市更新项目——民治第三工业区城市更新项目施工紧锣密鼓，即将腾起的是集超甲级写字楼、精品商业、高端商务公寓于一体的42万平方米大型国际商务综合体，超米的超高建筑群。
▲民治第三工业区城市更新项目施工如火如荼。
同样的忙碌还存在于信利康豪佳项目现场。北临观光大道，西临桂丰路，该项目是龙华施工较早的城市更新产业项目之一，总建筑面积超16万平方米的信利康豪佳也正抓紧赶工，项目主体结构将于今年全面封顶，一座配套完善的战略性新兴产业研发基地即将落成，对标“数字龙华”方向，在更新迭代中推动传统制造加工向产业链高端延伸。
▲信利康豪佳城市更新项目今年将完成主体结构封顶。
记者从龙华区城市更新和土地整备局了解到，目前龙华区已批在建的城市更新项目共42个，已全部开工建设，恰如42个铿锵落下的鼓槌，擂响龙华“十四五”大建设序曲，为拔节生长的城市带来无限动能。
项目就是生产力。依托城市更新，今年一季度，龙华区已收取更新项目地价款约8亿元，供应土地约10公顷；总投资超百亿元的田背工业区等5个城市更新项目集中开工；2个城市更新计划，5个规划及2个用地项目获批，形成“谋划一批、储备一批、开工一批、建设一批”良好局面，龙华旧貌换新颜加速实现。
不止于经济压舱、形象升级，城市更新也越来越成为带动区域协同发展的重要引擎。
南部以北站片区为引领，以龙华现代商贸片区为重点，在更新方向适当提高商业类用地比重，大力推进龙华商业中心等项目，打造中央活力区；北部重点整合观城、牛湖等集中连片老旧园区，培育大型产业更新整备项目，以高端制造业为导向，大力推进福城观澜产业地块、信利康豪佳等工改工项目，提升北部制造业发展质量，打造数字经济圈。
南北各有侧重的龙华都市核心区建设蓝图正加速实现。
▲龙华区现代商贸片区效果图。
产业空间“腾”出来筑巢引凤效应加速释放
年的冬天，在梅观走廊，一场土地整备的“大兵团”作战在龙华打响，几个月时间，挑战完成68公顷建成区土地整备，难度自不言喻。
龙华创新采用“*府主导实施、利益统筹为主、国有企业运营、股份公司参与”的土地整备模式，各方凝智聚力、不舍昼夜，在这座承载千年大计的“未来之城”，以“一支队伍一条心、一张蓝图一起拼”的精气神，一次次创下土地整备利益统筹的“深圳速度”。
五个月时间，项目整备已进入收尾战，一座总面积68公顷，高端产业用房超百万平方米的数字经济产业新城指日可待。
九龙山、黎光、福城南产业地块，瞄准数字产业新方向，一批批高质量的产业空间在龙华逐渐孕育，“筑巢引凤”效应也将加速释放。目前，九龙山片区已引入美团、电子科技大等项目，全球第三大零售商开市客（Costco）落户民治，重点片区发展迎来新机遇，黎光片区产业用地整备工作稳步有序推进。
▲梅观创新走廊福城观澜产业地块项目效果图。
从推动工业区“腾笼换鸟”，到探索“工业上楼”模式，推进工业区复合式更新，进入新一轮冲刺，城市更新之于龙华产业空间同样使命重要。
井架林立，机器轰隆，运输车辆来回穿梭，深圳地铁4号线竹村地铁站附近，“全国首个”人才/企业双向发展产业园项目——龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新项目，正在火热施工。
曾经的老旧工业区，破旧立新，改造升级为16.6万平方米的人才产业孵化空间，含研发用房约11.6万平方米，并配套商业、宿舍及公共设施，将成为扭动人才聚集、助力数字龙华蓝图建成的空间秘钥，激发城市创新活力。
▲福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新项目效果图。
据了解，龙华区批准城市更新“工改工”专项规划项目（含综合改造）共22个，包含约万平方米产业用房及配套。
民生幸福“甜”起来路畅不堵、学有优教、居有所安
年是中国共产*成立周年，也是“十四五”规划开局之年，历史的刻度，透射出做好今年工作非同寻常的意义。近日发布的“十四五”规划和年远景目标纲要，强调要实施城市更新行动，加快转变城市发展方式，让广大人民群众的获得感、幸福感、安全感更加充实。
在龙华，一个个与群众生活息息相关的更新整备民生项目也随之接连刷屏——
冼屋学校、龙峰小学等6个城市更新项目配建学校用地已具备建设条件，预计将提供学位个；观澜中学改扩建工程将于9月交付使用，预计可提供学位个；梅观高速公路市*化改造项目已完成1.3千米的管廊建设，改造完工后车道将6变14……这些项目用地均通过城市更新或土地整备予以提供落实，让改革发展的成果更多地惠及人民。
▲龙峰小学效果图。
路畅不堵、学有优教、居有所安，龙华区城市更新和土地整备局倾力呵护居民美好生活期待。
今年涉民生项目怎么做？
据龙华区城市更新和土地整备局有关负责人介绍，今年该局将进一步谋划好22号线等轨道项目补偿，推进机荷高速改扩建、观澜大道改扩建等市*道路补偿，系统提升龙华基础支撑水平；优先推动有利于教育等重大公共服务设施建设的更新单元计划立项、规划审批与项目实施，全年移交学校用地建设10处以上；通过城市更新配建、土地整备公共住房用地等方式，多渠道筹集公共住房和配套宿舍。
来源｜晶报APP
记者：武莹
通讯员：林培杰