将经济效益低的工业厂房通过城市更新实现蜕变，升级为更具经济价值和产业内涵的现代化园区，实施城市更新“工改工”，是破解深圳龙华土地紧缺难题的现实需要，亦是打造“数字龙华”，实现产业强区的一把钥匙。
大浪英泰工业区将打造第四代高端产业综合体——英泰智汇城。
近日，记者从龙华区城市更新和土地整备局获悉，近年来，龙华“工改工”项目占城市更新旧工业区改造计划的比重大幅提升，由“十二五”期间的26.5%提升至54.1%，“十三五”期间，龙华“工改工”计划立项超.4公顷，将造超万平方米优质产业空间！
新空间崛起：低效工业用地加速腾挪，蓄势待发
暮春四月，又是一年奋进时！
龙华区大浪街道，龙澜大道与大浪南路交汇处，英泰工业区城市更新项目正在加紧建设，这里是龙华最大的“工改工”项目之一。不久后，一座涵盖高新产业研发用房、高端办公、居住为一体的第四代高端产业综合体——英泰智汇城，将矗立在外界眼前。
不止于英泰工业区，从推动工业区“腾笼换鸟”，到探索“工业上楼”模式，推进工业区复合式更新。如今，信利康豪佳工业区、清湖硅谷动力工业园等一批城市更新“工改工”项目加快建设推进，一座座涵盖盖高新产业研发用房、企业孵化基地、配套人才用房、配套时尚商业的高端产业综合体将在龙华这片土地上矗立，成为龙华产业发展的新引擎、新支柱。
英泰工业区城市更新单元规划效果图。
时间回到五年前，彼时，因土地资源稀缺，缺乏高端、优质、连片产业载体，成为制约产业大区龙华转型升级的突出瓶颈，土地空间的利用和改革已经步入“深水区”。在时代发展的语境下，龙华直面难题、努力探索，用好综合改革试点关键一招，打响了龙华以“工改工”为主攻方向，迈向高质量发展和产业转型升级的关键一仗，开启全新路径探索。
观澜信利康豪佳城市更新项目雏形初现。
一是，样板带动形成规模效应。
事实上，早在年，龙华区就以低效工业园改造提升为突破口，大规模鼓励“工改工”项目，推广“工业上楼”模式，同时严格按照产业部门要求“工改工”项目与重大产业项目对接机制，充分凸显城市更新的产业导向。
以安宏基天曜广场为例，昔日低效用地摇身一变种出数字经济“高产田”，一栋楼宇产值就超百亿，成为创新集约型工业用地新标杆，也为龙华“工改工”盘活低效产业用地提供了示范经验。如今，“工改工”类城市更新对于促进龙华产业转型升级、提升土地利用效率、拉动基建投资发挥着重要作用早已成为各界共识。
大浪建滔工业区城市更新项目现场。
二是，借助*策东风实现弹射发力。
年，深圳市*府实行“强区放权”改革，将城市更新相关审批事权下放至各区*府。龙华积极响应“强区放权”改革，完善机制、组建队伍，出台《龙华区城市更新实施办法》，加快理顺机制，有序承接下放事权，同时以事权承接为契机，推动城市更新工作变档提速。
借助“强区放权”*策东风，“十三五”以来，龙华累计78个城市更新项目列入计划，其中“工改工”项目计划立项.4公顷，不久的将来，拔地而起的将是超万平方米的优质产业空间。
三是，优化服务提高审批效率。
在改革优化审批流程上，龙华区进一步简化“工改工”的审批环节和门槛要求，推行了“并联审批”*务服务，采用“项目不停步、咨询不停歇、业务不打烊”的工作模式和“连轴转、不停歇”的工作节奏，加快项目审批效率。如：福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新项目同步启动计划立项、规划编制等工作，仅用半年时间就完成了计划立项、专项规划的审批，整体流程大大缩短。
福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新项目抓紧施工。
据统计，过去五年，龙华“工改工”计划立项已超.4公顷，数字龙华产业发展迎来更广阔空间。
新动能激荡：
产业、人才集聚，助力数字龙华强势起飞
当今世界，数字化浪潮汹涌澎湃，矗立产业潮头的龙华对数字化趋势保持着高度的敏感，无论是企业主体的数字化转型探索，还是产业空间的整体进化，无不提前布局。
在距深圳北站仅4Km的杰美康工业区就进行着一场嬗变。
从仅有两座楼的传统封闭厂房，到规划容积率5.8，重点发展新一代信息技术，“科创、智创、创服、创展”四创一体的新一代数字产业园区，在“腾笼换鸟”间实现产业空间再造。未来，这里将成为新型电子元器件研发、新一代移动终端设备生产研发、微总部孵化等数字产业的开放式交流平台，引领“工业上楼”空间新形态。
杰美康工业区城市更新项目经市建环委审议通过。
而在福城街道观澜大道地铁4号线竹村站西侧，以服务人才为核心建设的人才街区（竹园工业区）城市更新单元建设正酣。项目立足于打造“人才发展的国际社区、粤港澳大湾区人才创新创业示范基地、深圳北人才服务基地”，充分发挥龙华区位优势，打造人才生态圈，将人才的引领驱动作用辐射大湾区城市群助推产业转型升级，服务数字龙华人才需求。
产业空间是演绎创新故事的首要基础条件，精准优质的产业空间，才能吸引高新企业进驻，吸引创新人才和创新资源聚集。可以预见，随着高质量产业空间的不断腾挪、数字人才的加速积聚，城市更新“工改工”无疑将为龙华产业发展，数字龙华强势“起飞”带来新的契机。
来源
晶报APP
记者：武莹
编辑：阎建伟
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