近期，据每日经济新闻报道，位于深圳市南山区的“烂尾楼王”邦达花园，所涉土地使用权益价值已升至2.4亿元，当年该块土地应缴土地出让金仅为万元，土地增值已百倍。
该项目位于南头街与前海路交会处，距离最近的地铁站是1号线“大新”地铁站，交通便利。
项目所在位置图
邦达花园始建，年停工，20年前，由于和耀公司公司一连串行政、经济、法律等纠纷，同时原法人代表存在严重的一房多卖、经济诈骗等违法行为，项目被查封后建设停滞，在深圳“新贵”前海片区与南头片区交界处，一“烂”就是二十年。
坐落于繁华南山片区
房价大约翻了两三倍
邦达花园拥有“深圳烂尾楼王”的称号，也是南山目前面积最大的烂尾楼。当年只建成3栋7层高的楼房，窗户、阳台均未完工，烂尾时间已长达20年。
所谓烂尾楼，主要指那些已经办理各项手续，但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题性而导致停工一年以上的房地产项目。
像这样的烂尾楼，在深圳城市发展进程中却并不少见。尤其在地段繁华的原关内中心，留存过不少“大名鼎鼎”的烂尾楼，比如深南大道边上的土豪金大厦、地王边上的金丽华广场等等，只不过最终都变身成开发商盘活的新盘。
邦达花园原由3家公司以合作建房形式报批，后由深圳市和耀公司独立开发经营，年8月，邦达花园A栋.5平方米建成，同年9月取得预售许可证开始预售，由于开发商公司采取一房多卖被众多小业主向法院起诉，该项目被南山区法院查封，楼盘建设停滞。
乐居君了解到，项目原来打算年底开盘销售的，当时南山新房的市场均价约为2.5-3万元/平。
年底南山某新盘售价均价2.68万/平
根据链家数据显示，乐居君发现现在周围的二手房价格大约在4.9-9.5万/平之间，周边均价约为7万/平，项目周边的星海名城等大型社区，房价约7.4万-10万/平。
截图来源：链家
周边在售的房源不多，就2个项目，分别是红花雅筑和豪方天际。
其中，红花雅筑剩余建面约71平住宅在售，均价约8.5万/平；豪方天际在售建面-平，均价同样约8.5万/平。
乐居君粗略地估算下，按照现在的行情来看，邦达花园这栋烂尾楼的价格大约涨了两三倍。
身价暴涨，却深陷利益纠纷
除了周围房价上涨之外，该项目所涉土地使用权益价值也已升至2.41亿元，依照年和耀公司与深圳市规划国土局签订《深圳市土地使用权出让合同书》，该块土地应缴土地出让金仅万元，对比之后发现土地增值已百倍。
“太复杂了，牵扯的利益方太多了！”这是业内人士对这座烂尾楼的一致评价。
“一年内盘活？怎么可能这么快！”在被问及进展预期时，负责盘活工作的工作人员果断利索地回答，“一年都登记不完！”
“目前已经登记的有两百多户，预计有五六百户业主。购房者买入的有商户，也有住宅”，工作人员说道。
“当年开发商一房多卖，就目前登记情况来看，有房子一户最多8个业主，少的也有两三个。购房者来自全国数十个地方，全款的少，一般付个三五万定金。”
“盘活涉及主体非常多，而且现在原业主还没登记完，业主要拿购房合同的原件、复印件过来，登记后要上报政府、再报法院审核真伪。”
据每经记者报道，一位不愿具名的南山区政府工作人员透露，邦达花园盘活涉及的公司特别多，公司间互讼官司也打了十几年，但由于和耀公司股权纠纷，导致清算工作其迟迟未有突破性进展。现在是家品公司负责前期盘活工作，政府不会强制介入，先交由市场自行解决。
“赔偿标准我们没法定，登记截止日期也没定，拿到赔偿款时间快慢也不好预估。”关于邦达花园盘活预期，上述工作人员给出了一连三个否定答案，“只能说早点登记、早点审核”。
部分项目不小心踏入“烂尾楼”行列，原因不外乎归以下几种：在建楼盘的开发商已经破产，项目缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷，开发商违法违规导致工程停工，工程质量不合格，等等。
作为一线城市，深圳现遗留下的烂尾楼，大部分是上世纪90年代房地产局部过热或金融风暴的产物，也是房地产经济增长过快和房地产市场发展初期不够成熟所付出的高昂代价。
随着深圳土地供应逐年减少，特别是政府年出台的一系列优惠政策与方针，让大部分烂尾楼最终得以盘活。
然而，“能用钱解决的都不算问题”，烂尾楼之所以这么“难啃下”，背后包裹在资金问题之下的产权债务纠纷、牵涉到各方各面的盘活工程，不少的房地产商也只能摇头兴叹。
盘不活的邦达花园可能还要等。
未来，随着时间推移，邦达花园的土地货值与日俱增，利益牵扯方得到或失去的也将更多，但没有一方会轻易放弃。
去年围墙被打开
20年的楼盘来了一次“改头换面”
去年（年），邦达花园在一段时间有了“复活”的迹象，从前该楼盘围得严严实实的围墙被打开了，一楼商户装修一新，旁边的商业园区也开始了久违的招商。
图源：百度地图
现在，这里是一座临街的七八层高独立楼栋，新刷过的外立面粉嫩鲜亮，楼前整齐排放着多块艺术感十足的广告板，乍看与普通社区无异。
年12月，南山区城改办（旧村）改造办公室曾在一份答复邦达花园业主询问楼盘何时能盘活的函件中表示，南山区政府已于年成立邦达花园盘活工作领导小组。领导小组及相关单位一直在积极协调推进楼盘盘活工作，并清理债权债务。
由于该楼盘涉及到项目相关权益争议，年，区政府已就推进盘活方案两次上报市政府研究，领导小组近年也在协调有关单位大力推进该项目的盘活工作。
如果邦达花园能做到盘活工作，那也将带动小区周边的人气，毕竟，周围的居民们也希望，能尽快推进落实邦达花园小区的盘活工作，提升小区与南头街的环境和谐水平。
年，深圳市政府曾出台《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》，认定包括邦达花园在内的全市52个楼盘为问题楼盘，截至年底，52个楼盘基本消化殆尽，仅剩下7个尚未盘活，而邦达花园是南山区现如今仅存的一个尚未盘活的“问题楼盘”。
希望之后，这一“深圳烂尾楼王”也能等来属于自己的“翻身”机会。
编辑
塞兑
文章来源:每日经济新闻、晶报、蛇口消息报、深圳房地产信息网、买房之前