调控重锤砸到了火极一时的回迁房上。
近日（5月1日），据《宝安日报》消息，沙井京基御景珑庭回迁房涉嫌违规炒作销售的事件，对应的投资公司被宝安住建局约谈了。
这批回迁房源被锁盘，并进一步调查。
4月29日，套京基御景珑庭房源突然在沙井麒麟山景酒店“开盘”，涉及到的户型有95平米、平米、平米和平米，价格在6.5-7万元/平米。
“开盘”现场
同时，相应的中介公司人员也在朋友圈里散布销售信息：
“火线哥”（DChuoxian）了解到，京基御景珑庭为城市更新项目。这批房源是回迁户型。
根据深圳市房地产信息系统显示，京基御景珑庭项目的回迁物业未办理不动产登记证，不能办理权属过户，不具备销售条件，不能进入市场销售。
很快，京基地产就发布了公告，与之撇清关系。
“正牌”的京基御景珑庭住宅于年12月开盘，当时推出了套，户型建面约95-㎡，开盘价均价4.5万/㎡，单价区间在4-5.3万/㎡，总价区间在-万/套。
那么，这批房源是怎样流入市场的呢？
3月31日，深圳联交所发布京基御景珑庭权益转让公告，称该项目底价是13.3亿元，挂牌日期为3月16日至4月13日。
转让方为深圳市沙井沙一股份合作公司，标的为京基御景珑庭的回迁物业。
转让物业分为三部分：
住宅：3—31层，2.95米层高，共套，回迁建筑面积合计.79平方米，产权70年，物业装修状况为毛坯；
商务公寓：3—26层，3米层高，共83套，回迁建筑面积.02平方米，产权70年，物业装修状况为毛坯；
办公楼：3—22层，4.5米层高，共套，回迁建筑面积.98平方米，产权70年，物业装修状况为毛坯。
根据去年12月1日的评估报告，上述三种物业分别的估值如下：
沙井是深圳的网红片区，这次拍卖的标的包括住宅，自然很受