本周楼市热点新闻
年5月7日
今日汇丰HIBOR：0.05%
#01
*竹坑晋环
*竹坑站上盖港岛南岸第一期晋环第1第2张价单伙单位全数估清，每伙均超过1,万。另招标单位同步截标，成交价5,-6,万，尺价4.1万-5.4万，其中最贵单位为T1A-39楼F室，1,尺，成交价6,万，尺价54,元，创下港岛南岸尺价新高
晋环3号价单目前已推出，合计推出伙，折后尺价2.9万-3.9万，收票5,票，超额约27.3倍，今晚出抽签结果，第一轮抽签房博士客户抽到了第7号，希望这一轮大家继续延续好运~
晋环下周将推出特色户招标，包括连平台及天台的复式单位，预计将再创南区尺价新高
#02
启德TheHenley
启德恒基豪宅项目TheHenley市场反应热烈，截止至5月7号收票2,票，超额认购13倍以上，第一轮于母亲节进行销售，第一轮推出伙单位，实用面积-尺，包括伙1房单位，49伙2房单位及22伙3房单位，折实.88万-.71万，尺价2.43万-3.27万
入场最低户型为低座D座1楼F室，实用面积尺，折实.88万
#03
旺角ONESOHO
旺角朗豪坊对面的ONESOHO昨天进行次轮发售，截止至晚上7点半，项目售出15伙，其中22楼A5室实用面积尺两房开放式厨房，成交价.74万，尺价2.5万，成交价为项目新高，另外可供发售的两房单位全部售罄
#04
旺角千望
角烟厂街新盘千望日前公布1号及2和价单，合计推出45伙单位于本周六（5月8号）首轮开售
开售户型包括开放式至1房连书房单位，实用面积由-尺，折实1.9-2.5万尺价，总价.8万-.4万
千望折实首批入场低于万，适合年轻人轻松上车，或投资客买入出租
#05
旺角利·晴湾23
利·晴湾23位于奥运杉树街23号和橡树街87号交界处，屋苑目前推出第一张价单，户型包括开放式至两房单位，实用面积-尺，折实总价.3万-.4万，尺价1.6万-2.1万
除了已经开售单位，火炭星凯·堤岸，大围柏傲莊第三期，元朗地铁上盖TheYOHOHub也有市场消息传出很快登场，房博士会为大家研究好户型如何选择，帮大家选到心仪的房子#01
深湾9号3房4,万成交
受*竹坑上盖新盘晋环热销影响，深湾9号9座低层B室，实用面积1,尺，获买家4,万承接，尺价30,元，业主持货10年，单位升值41%
#02
盈翠半岛3房1,万成交
盈翠半岛7座中层E室，实用面积尺，获买家1,万承接，尺价17,元，业主持货4年，单位升值31%
#03
大围名城3房1,万成交
大围名城一期2座中层SB室，实用面积尺，获买家1,万承接，尺价15,元，业主持货11年，单位升值62%
#04
名人入市
中原地产集团主席施永青4,万买入旺角地铺，月租13.5万，租金回报约3.4%
图片来源：明报财经
任达华斥资3,万买入中半山御花园低层B室
图片来源：明报财经
#01
CCL三大指数齐升三周
中原城市领先指数CCL最新报.25点，创85周（即年9月）后新高，按周升0.05%，距离历史高位仅相差3.79%
数据来源：中原地产研究部
中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报.89点，创86周新高，按周升0.23%，距离历史高位仅相差3.02%
数据来源：中原地产研究部
#02
4月住宅成交创历史第四高
4月份住宅买卖为7,宗，按月下跌1.6%，但仍然超过7,宗成交，住宅市场交投火爆
成交金额.5亿，按月上升3.2%，创下历史第四高，主要是四月录得多宗豪宅交易推高成交金额
二手私人住宅方面，4月录得5,宗成交，总成交金额.3亿
一手私人住宅方面，4月录得1,宗成交，总成交金额.5亿，最多成交的新盘为长沙湾维港汇第一期，屯门恒大·珺瓏湾第二期和屯门帝御·岚天
数据来源：中原地产研究部
#03
金管局:3月住宅按揭大增
金管局公布3月住宅按揭申请个案为17,宗，大增44%，金额为亿元，其中一手按揭97亿元，二手按揭亿元，转按71亿元。显示楼市交投活跃，逐步进入楼市小阳春。
数据来源：金管局
#04
首季新盘落成大减69%
据运输及房屋局公布，年首季私人住宅落成量为2,伙，按季大减69.4%，为年第三季以来最低，仅占年私人住宅落成目标1,8伙的12%
数据来源：运输及房屋局
首季私人住宅施工量为2,伙，去年私人住宅施工量为6,伙，为6年低位，预计年的施工量会持续保持低位，最快年私人住宅供应便会出现断层情况
#05
HIBOR创11年新低
最新银行家公会公布1个月拆息0.%，汇丰1个月拆息0.05%，创11年新低
根据目前银行按揭*策，新申请按揭为H+1.3，即实际贷款利率低于1.4%，以30年年期万按揭为例，每月供款仅3,港币
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