五一期间，大家都在过节，楼兔子看到有个中介朋友发帖，最近南山诺德假日花园有一套房源成交了，66平的户型，成交价万。
本来在楼场淡静期有成交案例，是一个好信号。但这个楼盘很特殊，有人开始评论，这个楼盘是降价卖的，而且降价幅度还挺大，于是引起了市场的广泛讨论。
楼兔子也赶紧去看看是什么状况，发现这个楼盘确实降得有点狠！
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南山网红盘
3个月降价万！每平米近3万！
昨天，我们看到中介朋友发帖，前海诺德假日花园66平户型以万成交了！
圈内朋友进行了点评，说这个楼盘以万成交了，业主可以得到荔林实验学校学位，当然很好，但是呢，更重要的信息是，对于早期买了房的人来说，3个多月时间，总共亏了1百多万！
真的有这么严重吗？
楼兔子赶紧打开2月8日前保存的楼市成交数据表，我们从楼市数据中找到，2月8号前，诺德假日花园最新成交的4套房源信息。
66平户型的房源，1月成交价分别为万和万，单价均超过16万！
47平的户型，成交价约为万，单价约为17万！
而五一期间成交的这套房源，单价仅为13.9万。与指导价出台前的成交单价几乎差了3万！
短短3个多月时间，这套房子就掉价万！这对于深圳楼市来说，波动确实有点大，当然会引起市场很多围观和讨论。
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“杀猪盘”不合理跳涨
短短3个月，就要开始痛苦挤水分了
为什么诺德假日花园降价幅度这么大？
原来这个盘就是传说中的“杀猪盘”！（所谓杀猪盘，通常是指炒房客控盘、炒作个别楼盘抬高房价的楼盘。杀的是那些追高的购房者。）
据乐有家统计数据显示，年1-11月，诺德假日花园成交量非常大，高达套，是南山成交量排名靠前的楼盘！
数据来源：乐有家
并且，成交价也是一路猛涨，被戏称为“南山妖盘”。
48平户型成交记录
数据来源：贝壳（本数据仅统计涨幅情况，暂时忽略因楼层、户型等造成的价差）
大家都在议论，之前这个楼盘猛烈成交的时候，购房者都以为它是借着前海的利好，不断往上涨的。
我们对比了一下2月8日前深圳楼市成交的数据，发现诺德假日花园的成交价甚至要比香蜜湖一些楼盘的价格高！（东海花园1月成交单价为15万）
而品质比诺德假日花园高很多的壹方中心，成交单价也只是18万。
由此可见，其实诺德假日花园的超高价是不太合理的。
而最近的楼市调控，尤其深房理事件以后，才让大家真正明白，之前楼盘猛烈跳涨，是因为涉及到某一部分人对楼盘进行控盘操作，导致它的价格非正常跳涨了。
现在的调控，算是一个挤水分的过程，让楼盘价格回归正常。
但其实说实话，楼兔子觉得现在诺德假日花园13万的成交单价还是存在水分的。当前楼盘价格回归了一部分，更接近真实价值了，可以说是一个好的预演。
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理性对待“杀猪盘”
警惕成为下一个“接刀侠”！
请注意，诺德假日花园可能只是第一波。
去年非理性上涨的楼盘，有可能会因为资金链断裂等等原因需要进行抛售，在这一次楼市调控中，可能还会相继出现类似的大幅降价的状况。
但从全市楼盘的角度来说，大部分合理上涨的楼盘是不太可能出现这样大幅降价情况的。
这给了我们普通老百姓一个警示：一方面我们要坚持深圳楼市的理性价值投资，另一方面要相信官方“房住不炒”的态度和决心，不要觉得深圳楼市永远涨，必须抛弃这种幻想。
对现在的房地产市场，我们要有一个重新的认识，买二手房的话，尤其需要对“杀猪盘”保持足够的警惕，诺德假日花园的案例已经给了大家第一波的预演。1平米3万块钱的价差，是绝对要砍掉的，挤水分的过程很剧烈，很痛苦！
并且，先跑的，降3万，后跑的，有可能需要降4万甚至更多！对于杀猪盘，普通老百姓去接盘一定要保持高度的警惕！不仅仅是以楼盘自身前后价格进行对比，更重要的是要把价格放在整个版块里面，跟其他楼盘价格进行对比，才有机会真正地抄底。
一句话，要接盘，捡便宜，一定要有专业能力，不要随随便便去当“接刀侠”！
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附录：楼兔子胡春从业深圳地产新闻传播超过20年，先后任职南方都市报*金楼市、深圳特区报、晶报地产部，地产记者、编辑、主编等职。目前楼兔子