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摘要：凯德、华润与恒隆位列“年度中国商业地产TOP榜单”三甲。三地不同背景的商业地产商名列前茅，一定意义上也说明了中国商业地产市场的多元以及光明前景。
在多地调控、融资收紧的市场焦虑下，住宅市场未来充满不确定性，而在另一片价值洼地之上，商业地产却大展锋芒。无论是攀升高峰的大宗交易金额，商业资产格局洗牌；还是创新物种与金融化的渗入，都在昭示着，商业地产正在往多元化、新格局的道路上转向，并将带来无限的市场想象。而在拼搏前行的路上，变化与破局，竞争依旧激烈。那么在这一年里，谁能在群雄逐鹿的市场中把握商机，成为了这片红海的领跑者，谁又在不断耕耘中成为备受众人赞许的行业标杆？年度中国商业地产TOP，百强企业在这荣誉榜单中用数据展现他们的实力，用成绩续写他们的辉煌。11月15日在观点商业年会现场，观点指数研究院向全行业发布“年度中国商业地产TOP暨商业表现奖”。凯德首次登顶，华润、恒隆位列榜眼探花
时隔一年，“年度中国商业地产TOP榜单”紧张和惊喜同步上演。强竞争和以往一样激烈，要在全国的商业地产商中脱颖而出，需要的不仅仅是靓丽的经营数据，还有先进的发展理念，积极进取云云。经过多天的耕耘与细作，“年度中国商业地产TOP榜单”正式揭晓，分别是凯德、华润与恒隆。来自三地不同背景的商业地产商名列前茅，一定意义上也说明了中国商业地产市场的多元以及光明前景。其中需要注意的是，过去几年，凯德进步明显，继去年夺得榜眼后，首次问鼎“年度中国商业地产TOP榜单”。从凯德的发展轨迹来看，其在中国的布局不断扩围，资产规模也日益壮大。目前凯德在中国的总开发规模约2万平方米，管理的总资产超过亿元人民币。包含今年10月揭开水晶连廊神秘面纱的重庆来福士，凯德在中国已经布局购物中心51个，办公楼26个，商业综合体24个，以及多套服务式公寓。凯德之外，华润置地商业的发展也不容小觑。作为内地代表，华润置地商业较好地消化了三地的优秀基因，既有港资的沉淀，亦有外资的金融思维，更兼顾内地商业地产商的积极进取。今年华润置地商业位列榜眼之位，继续为来年积蓄能量。三甲的另一个焦点来自恒隆地产，过去的几年中其一直是商业地产TOP榜单的常胜将*，位列榜单上位，今年同样没有意外。这样的稳定发挥来自于恒隆地产对5大商业基因近乎苛刻的追求——地点、体量、规划、设计、建筑。这些要求再加上管理、运营，为恒隆保持优势提供了坚实的基础。仅以上半年来说，内地租赁物业方面，恒隆整体组合的收入增加7%至人民币18.94亿元。其中，上海的恒隆广场在两年前完成翻新后，上半年租金收入达到8.27亿元，录得8%的强劲增长。上海以外的大部分商场，收入及销售均录得双位数升幅。年8月，历时近8年的精雕细琢，昆明恒隆广场正式开业。加上原有的8个项目，目前恒隆地产已经开业运营的项目达到9个，另有武汉及杭州项目处于发展中。根据年中报介绍，恒隆地产位于内地的投资物业的总值为.88亿港元，超过香港投资物业。而发展中的投资物业总值为港币.35亿元，包括位于内地的昆明（彼时未开业）、武汉及杭州项目，以及沈阳和无锡项目的余下发展期数。这些项目涵盖商场、办公楼、酒店和服务式寓所。精细化运营，商业TOP租金增长16.65%
观点指数以商业TOP企业作为样本，统计发现过去的一年中，整体租金增长录得一定增长，达到16.65%。尽管关于地产行业的迷茫之声不断传来，但是商业地产行业还是一步一脚印，丈量出自己的价值空间。从数据来看，包括上述的华润置地商业在内，租金排名前50的企业中，不乏表现突出的种子选手。其中年1-9月中，租金收入超过50亿元的有4家，租金收入处于20-50亿元的有19家。（横轴为租金收入；纵轴为企业编号）数据来源：观点指数而从租金收入增速来看，整体稳定提升，但也呈现出阶梯分化的现象。如图中所示，租金收入增速超过%的企业占商业TOP榜单的11.11%。这些企业商业体量一般较小，而过去的一年中，其商业物业业态和面积双双增长，因此租金收入增幅也会相对可观。需要